ЦОД Дата Центры
 

Цели, средства и здравый смысл

 
  ЦОД  
  датчики для ЦОД  
  статьи о ЦОД  
  Системные интеграторы  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В литературе по автоматизации зданий достаточно материалов по различным изделиям, технологиям и системам самых разных производителей. Эта информация представляет интерес в основном для проектировщиков и инсталляторов. Но принимает решение и ставит задачу им всегда инвестор.

Контроллеры, шины и программы – это всего лишь средства, с помощью которых можно решить ту или иную проблему или выполнить некую функцию. Но само понятие решения состоит из двух частей – выявления и понимание проблемы, которую нужно решать и средств её решения.

Сегодня многие компании предлагают  решения по диспетчеризации зданий.  Действительно, тем количеством инженерного оборудования, которое приходится устанавливать в современные здания уже непросто  управлять. Централизация управления в единый диспетчерский центр позволяет контролировать основные системы жизнеобеспечения здания и во многом решить проблему оптимального управления работой систем. Что можно понимать под оптимальной системой управления? Это набор функций, по обеспечению здания требуемым уровнем комфорта и безопасности и совокупность затрат на их осуществление.

Я специально говорю именно о функциях, а не оборудовании. Осуществить ту или иную функцию можно разными методами. А затраты на тот или иной метод нужно всегда рассматривать в перспективе срока эксплуатации, а не одновременных затрат.

Взять к примеру корабли:

Для его движения можно поставить парус, это дёшево, но не надёжно: в отсутствии ветра корабль двигаться не будет. Налицо зависимость от внешних факторов.

Можно нанять гребцов и построить галеру. Но им нужна пища, вода и прочее: налицо увеличение эксплуатационных расходов. От ветра движение уже не зависит, но появление других факторов риска не намного увеличивает надёжность.

Можно поставить паровой двигатель. Затраты на его разработку, изготовление или приобретение намного выше, но в эксплуатации он дешевле и надёжнее.

Можно поставить ядерный реактор – его эксплуатация максимально дёшева, однако стоимость его приобретения и установки огромна.

Для проектировщика будет полезно понять цели и методы обеспечения рентабельности в инвестиционных проектах по строительству и эксплуатации коммерческой недвижимости.

Этот вид строительных инвестиций является наиболее привлекательным ввиду постоянно растущей стоимости аренды и снижению оборачиваемости вложений в жилищное строительство. Действительно, за прошедший период 2008 года стоимость аренды офисных помещений в Москве выросла в среднем на 18%. При этом нехватка качественных офисных помещений составляет более 3000 кв.м. 

Многие инвесторы планируют не только строительство деловых центров, но и дальнейшую эксплуатацию здания с целью получения прибыли от аренды.  Такой подход вполне оправдан: во-первых, стоимость самого здания в процессе эксплуатации не падает, а только растёт, во-вторых, при обеспечении оптимального управления зданием прибыль от аренды стабильна и надёжна.

Под оптимальностью или эффективностью управления можно понимать получение максимальной прибыли от использования объектов недвижимости. Источником дохода  практически всегда является аренда. А вот статей расходов на содержание всегда много. И задуматься над их оптимизацией желательно ещё на этапе проектирования объекта.

Стратегия управления сводится к четырём основным тезисам:

  • Установление высоких арендных ставок за счёт предоставления высокого уровня сервиса
  • Максимальное заполнение помещений арендаторами
  • Снижение общих затрат на содержание и эксплуатацию здания путём оптимизации процесса управления
  • Экономия средств на эксплуатации оборудования, оптимизации расходов и обслуживании оборудования.

Для управления уже построенным зданием можно создать собственные управляющие структуры или привлечь внешнюю управляющую компанию. Резонность выбора зависит от многих факторов, и в данной статье нет смысла её обсуждать. Однако, затраты на эксплуатацию инженерного оборудования фактически закладываются на этапе проекта здания и в будущем плохо поддаются корректировке. Такие затраты складываются из энергопотребления систем и затрат на техническое обслуживание и ремонт. 

Энергопотребление – затраты неизбежные, но их можно значительно сократить, выбрав более экономичное оборудование,  но нужно понимать, что стоимость такого оборудования будет выше.  На этапе проекта важно найти оптимальное соотношение допустимого удорожания и прогнозируемой экономии энергоресурсов.

Диспетчеризация здания, а точнее Автоматизированная Система Оперативно Диспетчерского Управления (АСОДУ) позволяет в режиме реального времени получать текущие параметры с различных подсистем здания.  Интегрируя все информационные потоки в единый ситуационный центр, можно обеспечить надёжный оперативный контроль за большинством процессов в здании. Вместе с тем, система фиксирует в памяти архив событий, по которым можно разобрать многие аварийные ситуации и принять меры к их предотвращению в дальнейшем. Но реальной экономической выгоды такая система напрямую не даёт.

Дело в том, что огромный поток данных требует серьёзной аналитики, чтобы можно было принять решение о корректировке режимов работы оборудования (к примеру, климатического) для оптимизации его работы. Требуется провести анализ качества работы, потребления, внешних условий, чтобы точно определить причины избыточных затрат и методы их корректировки. А такая аналитика в большинстве систем отсутствует. Несмотря на наличие мощной аппаратно – программной системы функции её сводятся к созерцательным.   

Весомой статьёй затрат является техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. И существует метод, базирующийся на системе диспетчеризации (АСОДУ), позволяющий значительно сократить эти расходы.

Любое оборудование требует своевременного обслуживания. Причём для каждого типа оборудования есть свои, установленные изготовителем или инсталлятором правила и регламенты работ. Чаще всего такие работы проводятся по принципу планово – предупредительных ремонтов, когда для каждого типа оборудования устанавливается временной межсервисный интервал. При таком регламенте по наступлению момента обслуживания требуется:

  • Привлечение квалифицированного персонала (для выполнения работ часто необходимо привлекать специалистов компании производителя или сервисных центров)
  • Обеспечение возможности проведения работ, что часто связано с остановкой оборудования.
  • Обеспечение материалов, и запасных частей, предусмотренных регламентами.
  • Ревизия работоспособности оборудования (в ходе которой часто выявляются дополнительные дефекты, требующие замены запасных частей)

Выполнение данного метода  обслуживания гарантирует установленный производителем оборудования срок работы, но  является весьма затратным.  Наибольшее неудобство представляют непредвиденные затраты на устранение выявленных в ходе ревизии дефектов – их очень трудно спланировать. С другой стороны плановые замены деталей ещё не выработавших свой ресурс тоже приносят дополнительные расходы.

Отдельную проблему представляет наличие квалифицированного обслуживающего персонала. Содержать собственную сервисно – ремонтную службу не всегда оправдано. Квалифицированные специалисты стоят дорого, а обеспечить их 100% загрузкой не всегда возможно. Другое дело, если в обслуживании находятся несколько зданий, и можно обеспечить загрузку персонала по установленному графику.

Подобные проблемы хорошо знакомы нам по объектам промышленной автоматики. Во многих отраслях промышленности, где оборудование имеет огромную стоимость, является уникальным, сроки поставки запасных частей к нему могут быть весьма большими, а остановка производства крайне нежелательна, применяется метод обслуживания по состоянию.  Это метод основан на постоянном мониторинге технического состояния оборудования. При этом с помощью электроники с работающего оборудования снимаются несколько параметров, по анализу которых можно судить о состоянии данного агрегата.   С развитием электроники, появлением новых недорогих контроллеров и значительным удешевлением систем коммуникаций, технологии контроля состояния стало возможным перенести в область автоматизации инженерных систем зданий.  Эта область является наиболее чувствительной к бюджетам решений.

К примеру,  циркуляционный  водяной насос в системах отопления имеет следующие функциональные параметры:

Ток потребления
Давление на входе
Давление на выходе
Уровень вибрации
Датчик затопления
О нарушении нормальной работы насоса могут свидетельствовать:
Превышение тока потребления при номинальной разности давлений
Превышение нормы вибраций
Наличие воды в поддоне насоса

Если все параметры данного насоса находятся в пределах допустимых норм, то межсервисный интервал может быть увеличен. При отклонении параметров от заданных норм можно дифференцировать степень аварийной ситуации и принять решение о досрочном ремонте или немедленном устранении аварии.  В качестве аппаратного решения такой задачи достаточно установить датчики давления и частотный регулятор на двигатель. Большинство таких регуляторов могут выдавать данные по стандартным интерфейсам.

И главное – для определения срока очередного ремонта или обслуживания мы можем опираться на реальное значение времени наработки.

На рынке существует несколько программных продуктов, для выполнения задачи управления обслуживанием, но все их можно разделить на две основные группы:

Недорогие продукты «сами в себе» - это целый ряд программных средств не имеющий связи с реальным оборудованием, работа которого основана на ручном вводе данных.

Продукты класса ЕАМ – управления активами, способные связываться с SCADA системой и получать реальные данные. Стоимость программ в данном классе сильно различается в зависимости от их возможностей и масштаба.

Но реально для применения в зданиях требуется только основные функции. Например, во многих ЕАМ системах предусмотрено управление проектами – вещь весьма полезная, при большом распределённом хозяйстве и многих субподрядных организациях. Для управления отдельными зданиями с небольшим количеством персонала достаточно управления задачами.

Основной задачей при внедрении таких систем является задание алгоритмов анализа состояния конкретного установленного оборудования и регламентов его обслуживания. 

Система управления ремонтами

Несмотря на необходимость установки дополнительного контролирующего оборудования и связанное с этим удорожание, установка такой  системы позволяет решить ещё несколько задач:

Автоматизированная Система Оперативно Диспетчерского Управления  инженерного оборудования (АСОДУ), ставшая неотъемлемой частью любого сложного здания.

Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС) которая обязательна к установке в ответственных здания согласно ГОСТ  Р 22.1.12-2005

Системы локального регулирования – позволяющие обеспечить работоспособность отдельных систем в автономном режиме.

Пирамида решений.

Электронная начинка современных зданий позволяет выстроить целостную пирамиду управления, обеспечивающую все системы здания, от низовой локальной автоматики, до систем финансового планирования.

    • Уровень систем локальной автоматики
    • Уровень АСОДУ – диспетчеризации
    • Уровень ТОиР управление обслуживанием и ремонтами
    • Уровень ЕАМ управление активами – арендными

     

    Николай Жиленков

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     
 
защита от протечек
контроллеры
станки
электронные устройства
тепловая техника